外国人投資家情報①

Real Estate Japanレポート

日本在住の外国人不動産情報だけでなく、日本に住む外国人統計情報、海外の投資家情報、外国人にお部屋を貸す場合・販売する場合の注意点等、リアル・エステート・ジャパンが独自にまとめた外国人情報をお届けします。

 

第9章 外国人投資家情報①

この章では、外国人投資家に日本の不動産投資を決めるポイント、どんな情報を必要としているのか等をお届けします。

今回は、その外国人投資家向けに不動産を販売しているパシフィック・アセット・マネジメント株式会社のインベストメントマネージャーAugust Frisciaさんへ不動産投資についてリアル・エステート・ジャパンの外国人読者からよく聞かれる質問へお聞きしました。
 

     

  • 建物1棟買いの不動産投資のメリットは何ですか?

以下の様なメリットがあります。

  1. 空室リスクの低下:全部で10部屋の場合、1部屋が空いていても90%の稼働率となるように、空室リスクが軽減されます。
  2. 税金対策:不動産売買手数料が所得税の控除の対象となり、ほとんどの方の場合、所得税の還付となります。
  3. 投資の分散:建物だけでなく、その土地のオーナーにもなるので、投資ポートフォリオの分散となります。

 

  • クライアントはどんな方がいますか?

51%が日本人、49%が外国人です。

外国人のクライアントは、日本に在住し、就労ビザ・配偶者ビザ保有者、永住者、日本のパスポート保有者です。最近日本の銀行も外国人の不動産投資に対して積極的に融資を行っているので、銀行の条件に合うようでしたら、融資は難しくなくなってきています。

一番重要な要素は年収です。私たちは、地銀や大手銀行への融資のアレンジをしています。

 

  • 銀行はローンを融資するにあたってどういう要素を重要視していますか?

銀行によって重要視する要素が違う事を理解しておいてください。例えば、ある銀行は日本語能力も必要とせず就労ビザがあればよい、という銀行もあれば、日本語の読み書きができて永住権がないとだめだという銀行もあります。

また、資産の評価の仕方も銀行によって違います。もし評価が低ければ多額の頭金を必要とする場合もありますので、物件や融資のオプションをお伝えするときには、すべてのポイントを考慮に入れなければいけません。

 

  • 銀行はローンを組むにあたってお部屋のリノベーションを必須としますか?

弊社の様な専門的なな不動産会社にリノベーションを依頼しない限りローンが組めない、という銀行もあります。我々の様な専門家を通して頼むことにより、購入者が自分でアレンジしなくても、より良い条件のローンが組めるパッケージを提供できる、というメリットがあります。

 

  • 投資した物件に賃借人を探すのはどれだけ難しい(簡単)ですか?

賃貸は、季節的な要素や、またそのお部屋のターゲットにもよります。

例えば、地元の大学生をターゲットとしているお部屋なのか?郊外にある家族向けのお部屋などによって変わってきます。

 

  • オーナーさんは管理会社を通常活用しますか?

日本の不動産市場はとても特殊なので、管理会社を活用することを強くお勧めします。弊社では、専門のチームが英語でのサポートを含む建物管理サービスを行っています。

 

  • 家賃保証サービスは行っていますか?

弊社では最近、良い立地で前オーナーさんが広告を出さず空室が多い物件に関してそのようなサービスを開始しました。その物件の管理を引き継いだ際に、お部屋を埋めるのに数か月かかると診断した場合、新しい賃借人を探す間オーナーさんへのキャッシュフローをプラスにするためにある一定期間サブリースを行う形となります。

 

  • 御社はどのようなサービスを提供していますか?ユニークなポイントはありまか?

外国人のお客様の為に、最初のコンサルティングから、利益の出る物件を提供し、ローン組み、契約のアレンジ、物件管理、購入後の税金のアドバイスまですべて行っています。弊社は、物件をロケーションよりどれだけの利益が出るかによって提供しています。大体純利回りが10%以上になるような物件で、金額は3500万円~5億円の範囲です。

弊社は日本在住の外国人の為の高収益率の投資用賃貸用1棟物件、また頭金なしで良い物件を特に取り扱っています。東京や近郊(千葉、神奈川、埼玉)はもちろん、札幌、名古屋、大阪、仙台、松山等の利益率の高い物件を扱っています。

 

記事元 リアル・エステート・ジャパン インタビュー記事 (英語)

リアル・エステート・ジャパンは、このように不動産会社様とのインタビューを通じて、外国人顧客へ日本の不動産について、そして御社の情報を提供しています。また、日本在住の外国人向けの不動産投資セミナーの集客もお手伝いしております。お気軽にお問い合わせください。
 

2017-09-07T10:12:57+00:00 2015年8月11日|カテゴリ: 外国人不動産統計データ, 外国人市場データ|タグ: , , |