///路線価、3年連続で上昇!

路線価、3年連続で上昇!

国税庁は、2018年の土地価値調査(路線価)を発表した。主要都市のインバウンドツーリストと再開発プロジェクトの需要により、土地の全国平均価格が3年連続で増加しました。

報告書のもう一つの重要な点は、前年比で0.7%増であり、2年連続の高い成長率を示したが、主要都市と農村部の格差は拡大している。昨年度は、全国の土地価格は平均0.4%上昇しました。

日本の大都市全体で成長が広がっていました。土地価格は、47都道府県の18都道府県で、昨年の13都道府県に比べて上昇した。29の都道府県では、地価が下落、秋田は2.3%と最も落ち込んだ。

都道府県別TOP3

都道府県別では、那覇市を中心に、ホテルの需要が堅調に推移したことから、沖縄は5.0%の増加となった。東京は2020年のオリンピックの準備に関連して4.0%の上昇で第2位になりました。3番目は3.7%で、2011年東北地方太平洋沖地震による津波の甚大な被害を受けた仙台での開発プロジェクトの需要がありました。

地価は、大阪府が前年同月比1.4%増、愛知県が1.5%増と、2017年調査よりも高い水準で推移した。その他の都道府県:北海道(1.1%増)、宮城(3.7%増)、広島(1.5%増)、福岡(2.6%増)となった。

銀座5丁目

東京の銀座商店街の鳩居堂前(中央区銀座5)は1平方メートルにつき4432万円(40万ドル)と評価され、33日連続で最も高価な土地となった年。また、成長率(前年同期比9.9%)も過去最高を記録しました。

ニセコ、北海道

北海道のニセコのスキー場町では、土地価値(88.2%)の伸び率が最も高かった(ニセコ・コージェン・ヒラフセン通り)。スキー場として世界的に人気を博した高級リゾート地の需要は引き続き増加しています。

外国人観光客と市街地開発の建設需要

地価の上昇を引き起こす主な要因は2つあります。

日本は2017年に2869万人の観光客を輩出し、前年より19.3%増加し、6年連続で増加した。これらすべての観光客は、宿泊施設やショッピング施設の需要を押し上げています。さらに、政府は2020年までに年間4000万人の入国者旅行者を目標としており、これは着実な需要が続くことを意味します。

第2の要因は、都心の高級物件の需要です。東京都心部(大阪、名古屋などの大都市圏)の主要交通機関近くにある物件は、供給がごく限られていると同時に、価格が高いです(価格は1億円(900万ドル)か、それ以上)。

地価は引き続き上昇するだろうか?

一部のアナリストは、五年連続で上昇した東京の平均地価は、オリンピック前にピークに達すると予想している。最近のNLIリサーチ会社の調査では、113人の業界専門家のうち45%が首都圏の土地価格が「すでにピークに達している」、「今年はピークになる」と答え、32%は2020年までにピークに達すると、2019年までには13%がピークになると予測した。また、オリンピック村の建築施設に起因する可能性のある過剰供給の潜在的影響を予測することは困難であると指摘している。

しかし、オリンピックの効果が限られていると見なす見方がもう一つある。それは、オリンピックの後も成長し続ける主要な東京の拠点(例えば、渋谷、虎ノ門、品川など)を対象とした大規模な都市再開発プロジェクトが計画されていることを指摘している。東京以外の都道府県での地価上昇は2020年のオリンピックと直接関係していないことが明らかになったからである。

2番目の意見では、日本銀行が一時的に量的緩和政策を継続し、土地や不動産への投資のための資金調達を比較的容易に行うと指摘する意見もある。

路線価調査の意義

路線価の 調査は、相続、又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を計算、算出する場合に適用します。

路線価は、  主要な道路によって分類された土地の評価になります。2018年には、330,000以上の土地が調査されました。これは他の主要な公式な評価基準の10倍以上の数です。公示価格の評価時点は国土交通省により1月1日に予測され、3月に発表されます。基準価格は、各都道府県別に7月1日に予測され、毎年9月に発表されます。

トップ写真:東京の銀座の歩行者

2018-08-07T13:12:26+00:00 2018年8月7日|カテゴリ: お役立ち情報, 外国人市場データ|タグ: , , , , |