///民泊が6月15日より施行!今、知っておくべきこと

民泊が6月15日より施行!今、知っておくべきこと

minpaku民泊)と呼ばれる日本のAirbnbスタイルの宿泊施設は  、2018年6月15日の時点で全国で正式に認可されます。ここでは、Airbnbスタイルの民泊の潜在的なホストまたはゲストとして知っておくべき主なものを紹介し ます。

Airbnbで家を法的に貸し出すことができますか?

はい、いくつかの重大な制限があります。新しい民泊法(正式な住宅宿泊事業方、もしくは民泊新法と略して言うことがある)は短期滞在のために家を貸すことができます。

法律は、住宅所有者は地方自治体に賃貸物件を登録しなければなりません。登録手続きには、火災の安全性のチェックと民泊させるのに十分な証拠を添えて提出します。

しかし、多くのAirbnbホストの頭を悩ます規定は次のとおりです。

  • あなたは1年に最大180日間までしか貸すことはできない。
  • 地方自治体は、地域内の民泊を規制する最終的な権限を有しており、180日間の国家上限をさらに制限し、民泊を一括して禁止するか、または民泊のレンタルが許可されない特定の月を規定することができる。

毎年180日の制限があり、かつ地方自治体がより厳格な規則を実施するかもしれないと言うことを考慮すると、ホテル産業の方が勝利するでしょう。

一部の(現在)グレーゾーンのAirbnbホストは、「180日の上限制限は、ビジネスを撤退するのに十分なほどの利益を減らすかもしれない」と言っている。

Airbnbスタイルのレンタルに関する地方政府の規制の例は何ですか?

前回の記事(地方自治体が実施するAirbnbの厳しい制限)では、ローカルで実施されている制限の種類の例を挙げました。これらの例のいくつかとそれ以降だされた新しい例を挙げていきます。

  • 東京の大田区は、(2017年12月8日)規制をパスした最初の区である大田区の約70−80%の住宅街では、違法に該当します(ホテルも該当します) 。
  • 京都府、住宅地では、1月15日と3月15の間のみ実施することが許可されます。また、第三者事業者が運営するminpakuの場合、監督者は800メートル以内に住んでいなければなりません。5000万人以上の訪問者が、特に春と秋の間に毎年京都に来ます。民泊の禁止される繁忙期は、ホテルへの独占権を与えます。
  • 横浜市と  新宿区練馬区文京区世田谷区では、週末や祝日にのみ住宅地区の民泊を許可していますが、所有者が現場にいて運営するかどうかによって規制するものもあります。
  • 渋谷区の観光地では、一部の例外はありますが、学校が休暇中のみ住宅地で許可するので子供たちは通学路で不審者に出くわすことはないでしょう。
  • 東京の中野区では、週末や祝日に制限していますが、当局は駅の近くやホテルが少ない地域で特別な例外を認めています。
  • 東京の中央区は平日の賃貸を禁止しています。その理由は、見知らぬ人が平日にアパートの建物に入るのは安全ではないということです。
  • 北海道は、近隣の公立学校がる地域、そして週末や休日にのみ制限する計画です。

実際に民泊を行うために地方自治体に登録しなければなりませんか?

法律では、運営者(ホスト)は地方自治体の当局に登録する必要がありますが、登録の状況が急激に増えたかと言うとそうではありません。観光局によると、2018年4月13日現在、全国で232件の登録があります。参考までに、Airbnbは現在、日本国内に約6万件の不動産リスティングを保有しています。

しかし、違法な民泊を運営するための罰金は、「3万円以下」から「1,00万円以下」に増額されることを覚えておいてください

このことが、Airbnbのゲストや観光客として日本に潜在的にどのような影響を与えるのでしょうか?

民泊法が施行された背景には、既に繁栄している民間宿泊施設市場に何らかの秩序をもたらし、現在のホテル客室の不足を緩和することが主な目的でした。2017年には2870万人の観光客が日本に訪れ、前年比で19%増加しました。日本は夏季オリンピックを開催する2020年までに年間4000万人の外国人観光客を抱えることを目指しています。

法律が正式に発効する前であっても、Airbnbスタイルの宿泊施設の利用可能性がホテル価格を引き下げたという証拠はすでに存在しています。世界の最大のホテル予約サイトbooking.com調査によると、日本での平均ホテルの稼働率は9.4%減、前年同期比総務省の小売統計価格調査はまた、ここ2年間で平日のホテルの宿泊料金は、7%減少していると示されています。

日本の大企業が短期間向けの宿泊施設に参入すると、日本滞在の場所やその宿泊施設を探す方法も劇的に増加します。楽天トラベルは、民泊スタイルのサイトを今秋、予約サイトに掲載する予定です。検索結果により、ユーザーはホテルの部屋と民泊の宿泊施設を比較することができます。日本最大の旅行代理店である日本旅行局(JTB)はすでに2017年に市場に参入しており、ファミリーマートはAirbnbと提携しているので、営業時間外のチェックインとして、最寄りのコンビニエンスストアで簡単にAirbnbのレンタルキーを手に入れることができます。

民泊賃貸住宅の数は、今後20年間で10万人を上回り、現在のレベルから約60%増加すると推定されています。

出典:日経新聞(2018年5月31日)、min-paku.bizのニュース

こちらの記事もどうぞ:地方自治体は、日本のAirbnbの賃貸借契約に厳しい制限を課す

 

2018-06-08T10:36:53+00:00 2018年6月8日|カテゴリ: お役立ち情報, 外国人市場データ|タグ: , , , , , , |