///外国人のお部屋探しに役立つ!9つのチェックリスト

外国人のお部屋探しに役立つ!9つのチェックリスト

日本でのお部屋探しは面倒ですが、もし準備ができていれば、あなたに合ったアパートを見つけることができます。日本でアパートを借りるための簡単な9つのチェックリストを用意しました。

1. 予算を見積もる

月収に対する適正な家賃を確認する

不動産管理者と家主は、一般的に、毎月の賃料が、あなたの総月間収入の約30%を超えないようにしたいと考えています。しかし、生活費が他の国よりも高い東京では、不動産管理者や地主の中には、50%もの賃料収入率を考慮しているものもある。

2.入居に関わる初期費用と月額固定費を見積もります

初期費用を見積もる方法

日本のアパートに移動するための初期費用は、今までやってきたよりもずっと高くなる可能性があります。

月額家賃が50,000円($ 449)のアパートの場合、おおよそ次のようなお支払いが必要です:

入居時の初期費用を計算する方法

月額家賃50,000円のアパートを見積もる場合
項目 金額、円 Notes
初月家賃 50,000 最初の月額家賃は通常、入居日に基づいて算出されます。あなたが月初に入居すると、1ヶ月の家賃を支払うことになります。
敷金 50,000 通常1ヶ月の賃貸料に相当しますが、より高価で新しいアパートメントについては数ヶ月かかることがあります。
礼金 50,000 家主から礼金を徴収する傾向はありますが、魅力的な物件が礼金を請求していることは珍しいことではありません。礼金は、通常、1ヶ月分の家賃に相当します。
仲介手数料 54,000 代理店は通常家賃の1ヶ月分と8%の税金を請求します
保証会社手数料 54,000 もし保証人がいなければスポンサーとなる保証会社を利用しなければなりません。通常家賃の1ヶ月分と8%の税金を請求します
共益費 3,000 すべての物件が毎月の共益費を徴収するわけではなく、その建物によって異なります。新しく高価なマンションの共益費は高くなる傾向があります。この場合、3,000円という仮説を立てますが、これは築古物件の場合の予算に基づいています。この手数料は、一般的なエリアの維持費を支払うものです。
火災保険 22,000 ほとんどの場合で加入必須です。 22,000円は2年間の平均費用です
鍵交換費用 12,000 シリンダキーの平均の交換費用です。ほとんどの物件で必要となります。稀にキャンペーンなどでこの費用が無しの場合もあります。
Total 295,000
月額家賃の倍 5.9

 

この場合、約6ヶ月分の賃貸料を入居のために用意しておく必要があります。礼金のかからないアパートを探したり、自分で保証人を用意することができれば、入居時の費用を抑えることができます。

その他の入居費用

原則として日本のアパートは家具は付いていないことが多いので、場合によっては、カーテン、冷蔵庫、洗濯機、照明器具などや電化製品を購入するためのお金を別に用意する必要があります。詳細は、日本のアパートに住んでいる他の隠れた費用を見てください。: The other hidden costs of living in a Japanese apartment.

毎月の固定費

月額賃料は、毎月の生活費を見積もるために考慮する必要がある費用の1つに過ぎません。これらの費用も含めることを忘れないでください。

  • 共益費:上で述べたように、これは建物全体の管理維持費を支払うために更に追加料金がかかることがあります。
  • 駐輪代金、駐車代金:通常、月額賃料には含まれていません。
  • 設備、インターネット代金: 詳細は、この記事(What is the cost of living for a single person in Tokyo?)をご覧ください。

3. 住みたい場所を絞っていく

明らかに、これは、快適さ、利便性、および全体的な生活の質に影響する決定です。考慮すべき事項は次のとおりです。

  1. あなたは仕事や学校に通勤するのにどれくらいの時間を費やしたいですか?市内中心部の外に居住することで家賃を節約することができますが、電車やバスで過ごす時間は長くなります。
  2. 楽しい時間を過ごす場所の近くに住むことが重要ですか?東京の多くの人が、六本木、渋谷、お気に入りのお出かけスポットにどれくらい近いかを考えてアパートを選んでいます。夜間に手頃な料金のタクシーに乗ることができることが重要なのであれば(終電を逃すこともしばしばであれば)、すでに調べる地域がわかりましたね!
  3. どの列車の沿線沿いに住みたいですか?多くの場合、これは主に可能な限り仕事場に近いところを探しているのですが、少し調査してみて異なる沿線の中からも選択することができれば、最適な沿線を見つけることができます。例えば、東京の新しいラインの一つとして、都営大江戸線は地下深くに作られていて、プラットホームまで余分な時間がかかります。京急本線は特に東京方面へ向かう列車はラッシュアワー時に非常に混雑していることがよく知られています。横須賀の浦賀駅と港区の泉岳寺駅を結び、横浜、神奈川、品川に主要な停留所があります。西武新宿線は、新宿と東京の郊外や埼玉を通る場合は安くて便利なラインですが、西武新宿駅はJR新宿駅と同じではありません。 2つの「新宿」駅の間を10分ほど歩くことを忘れないでくださいお友達や同僚に、あなたのエリアの列車の他の良いヒントを得るように依頼してください。
  4. 急行ではなく各駅列車が停車するところでも大丈夫ですか? 一般的に、各駅の止まるの駅の近くにある物件の場合は、賃料水準が少し下がりますが、列車の数が少ないため、通勤時間は少し長くなります。
  5. 駅にどれくらい近づきたいですか? 一般に、物件が駅に近づくほど賃料水準は高くなりますが、遠くに住む場合は、時間と利便性をあきらめます。

 

4. どのくらいの広さと部屋数が必要かを決めます。

一般的に、日本の独り暮らし用お部屋のサイズは約20平方メートル(215平方フィート)以下です。

日本のお部屋のレイアウトは、リビングルーム、キッチン/ダイニングエリア、そして部屋数という観点から表現されています。

お部屋にまつわる略語

略語 いみ
1R 1-ルーム コンパクトなキッチンがあるワンルーム
1K 1-キッチン コンパクトなキッチンがあるワンルーム
1DK 1-ダイニング/キッチン ダイニングもしくはキッチンの他にもう一部屋ある
1LDK ダイニング/キッチン-プラス一部屋 1ベッドルームと同じでキッチンとは他に1部屋
2K キッチン – プラス 2 部屋 キッチンと他に2部屋
2DK キッチン/ダイニング–
プラス 2 部屋
キッチンと他に2部屋
2LDK リビング/キッチン/ダイニング–プラス 2 部屋 2ベッドルームと同じで、キッチンとは別に2部屋
3LDK  リビング- キッチン/ダイニング –プラス 3 部屋 3ベッドルームと同じで、キッチンとは別に3部屋
4LDK リビング-キッチン /ダイニング –プラス 4 部屋 4ベッドルームと同じで、キッチンとは別に4部屋
S サービススペース 1SLDK とは、 1LDK プラスサービスルームがある

 5. お部屋探しの際に自分にとって重要なことを決める

  1. ペット可能なアパートをお探しですか?犬や猫を持っているなら、選択肢はもっと狭くなります。ペット可能なアパートを見つけることは不可能ではありませんが、他の人よりも多く不動産屋を回らなければいけません。一般に、アパートが「ペット可」であると宣伝されている場合、それは不動産管理者または家主が余分に家賃をデポジットとして支払うことを考慮することを意味しています。
  2. 楽器を持っていますか?ほぼすべての賃貸マンションでは、ピアノやギターなどの楽器を施設内で演奏することはできません。リアルエステートジャパンのリスティングページでは、楽器が許可されているかどうかを表示しています。不動産会社に行く際には、それがあなたの基準の一つであるということを伝えることを忘れないでください。
  3. 日本式の畳の部屋でよろしいですか?間取り図には、畳の部屋があるかどうかが示されています。
  4. どのような床のお部屋がいいですか?日本のアパートには、通常、洋室では木製のラミネートまたはカーペットが使用されています。もちろん、和室では畳を使用しています。
  5. どのような種類のキッチンがいいですか?あなたが家庭料理をよくしている場合、フルキッチンまたはシステムキッチン付きのアパートGuide to Japanese Apartmentsを探したいかもしれません。 1つのガスコンロで大丈夫ですか?ガスや電気で調理するのが好きですか?
  6. トイレをシャワー/バスタブと別にしたいですか?これは間取り図で確認できます。非常に古いアパートでは、座席付きのトイレを上げるのではなく、和式トイレになることもあります。
  7. バルコニーは必要ですか日本ではバルコニーで洗濯物を乾かすのが一般的です。ルールとして、賃貸物件では専用のバルコニーがありますが、全てに当てはまるわけではありません。
  8. 天井の高さはあなたにとって重要ですか?天井の高さをチェックすることを忘れないでください。さもないと寝室やバスルームに入るたびに屈まないといけないかもしれません。これは特に古いアパートメントで注意が必要です。
  9. あなたは変形(直角ではない)の部屋で大丈夫ですか?日本の大都市では建築スペースが非常に貴重なので、創造的な形の部屋が数多く見られます。

    これは変形タイプの典型的なお部屋の間取り図です。下の三角はキッチンスペースとトイレを表しています。上の三角は6畳の和室を表しています。

  10. 日当たりは重要ですか?内見の際にお部屋が十分な自然光を得ていることを確認してください。

6. 必要な建物内の設備を決定する

ここでは、一般的なランクのアパートに関して考えなければならない主要事項について説明します。高級物件で利用できる設備は壮観ですが、ここでは扱いません。

  1. 建物内のごみ置き場もしくは近くの指定されたごみ置き場を希望しますか?この記事(私が日本で最初のマンションを借りる前に知っておいた5つの事柄(5 things I wish I knew before I rented my first apartment in Japan)では、建物内にゴミ置き場があるのはなぜ良いのかを詳しく説明していますが、基本的にガーベッジルールは厳しいです。海外でゴミを捨てられる窓が恋しくなるくらいです。ゴミ置き場は大変便利な設備ですよ!
  2. 自転車や駐車場が必要ですか?自転車や駐車スペースが必要な場合は、不動産管理会社に伝えることを忘れないでください。自転車の駐車スペースを(建物の敷地内にあっても)「借りる」場合は、少額の料金がかかることがあります。車の月額駐車料金は高額(月額だいたい10,000円)で、月額賃料には含まれません。リアルエステートジャパンでは、駐車料金があれば、それが物件情報に表示されます。
  3. 建物内にオートロックの設備を必要としますか?これは訪問者を選別できるインターコムブザーシステムです。オートロックのある建物では、エレベーターに乗る前に、まずロビーのドア越しに訪問者がブザーでならさなければなりません。自動ロックシステムによっては、ビデオカメラもありますので、誰が訪問してきたかを見ることができます。

    4. 建物内に収納用収納ロッカーが必要ですか? これは、頻繁に物を注文したり、夜遅くまで仕事をして帰宅が遅くなったり、いつも荷物を受け取ることができない場合に便利なアメニティです。

    宅配ボックスが建物内にあった場合には便利な機能です。不在時には、宅配ロッカーに荷物を届けていておいてくれて、郵便受けに暗証番号が書かれた紙が入っています。

    5. 建物の管理人は必要ですか?一部の建物には、昼間または24時間に現場の建物管理者がいます。彼らは建物の修繕管理に勤め、指定された日にゴミ箱に残ったゴミを取り出し、建物の一般的な安全を確保します。

7. 信頼できて、よくコミュニケーションできる不動産会社を見つける

良い不動産会社とは、あなたが信頼している人、よくコミュニケーションが取れる人、あなたのために正直で勤勉に働く人です。彼らはあなたのために建物管理者または家主と連絡を取ることになるので、あなたが望ましいお部屋探しができるかどうかの違いになることがあります。

不動産会社に行く前に(またはReal Estate Japanを使用している場合は、Real Estate Japanのリスティングページ listing pagesをクリックする前に)、自分がお部屋探しで何を望んでいるかを確認してください(ステップ1〜 6)、それに応じて検索条件を絞り込むことができます。また、提携している会社のリストもあります:日本の不動産業者Real Estate Agents in Japan。 REJのサイトにあるすべてのエージェントは、日本語、英語および/または中国語で問い合わせすることができます。

8. 建物と部屋だけでなく、建物周辺をチェックします。

内見をする際に時間がなく急いでいるときには、その近所の様子のチェックを忘れてしまいます。

内見をした後、近所のスーパーマーケット、コンビニ、商店街、郵便局がどこにあるかを見て回りましょう。

建設計画があるかどうかを確認し、一般的な騒音レベルをチェックし、生活する場所の近くにどのような店舗があるかを確認します。

9. 友人や同僚に助言を求めるのを忘れないでください。

あなたが不動産について話しているときは、すでに日本で生活しているかたの知識に勝るものはありません!他人の肯定的および否定的な経験から多くを学ぶことができ、おそらく自分では知り得なかった完璧な近隣の情報についても知ることができます。

2018-04-27T13:43:35+00:00 2018年4月27日|カテゴリ: お役立ち情報|