///東京23区の平均賃料は?

東京23区の平均賃料は?

最近、東京23区の平均賃料が世界的な金融危機以来の最高水準にあることを示す資料を掲載しました。しかし、言っているように場所が不動産のすべてです。

東京のどこを見るかによって、平均賃料は前年比で減少しているかもしれませんし、都市全体の平均よりもはるかに大きくなっているかもしれません。

この記事では、東京の23区の平均賃料を正確に把握するために掘り下げていきます。

東京の平均賃料はいくらですか?

REINSによると、2015年4月から6月の東京23区の平均賃料は月間10万円(約887ユーロ)だった。平均的なアパートの床面積は34.55平方メートル(約372平方フィート)で、平方メートル当たりの平均費用は2,895円/ sqmでした。

この平均賃料は、東京23区全体では前年同月比で2.0%減少し、1平方メートル当たりの費用は0.86%減少しました。

最も高い区

当然のことながら、月平均賃料に関しては、東京の最も高価な5つの区は東京の中心に位置しています。

最も高価な区は港区で、平均賃料は169,000円(月額10万円の23区よりも69%高い)です。

ちょっと驚くかもしれませんが、これらの2つの区(港区と千代田区)の平均賃料は、2014年の同じ四半期と比べて前年比で減少しました。括弧内の数字は、前年度比です。

  • 港区:169,000円(-9.1%)
  • 渋谷区:145,000円(+ 5.1%)
  • 中央区:127,000円(変更なし)
  • 千代田区:126,000(-31.9%)
  • 目黒区:116,000円(+ 3.7%)

そのような高級エリアで平均賃料が下落したのはなぜですか?

都市部での賃貸住宅需要の高まりや、建設会社が便利な場所に限定された量の狭い建物を建設して、都心部の賃貸の部屋のサイズが縮小しました。

これは、港区(-9.73%〜41.28m2)と千代田区(-27.25%~34.18)のマンションのフロアサイズが前年比で大幅に減少したことによります。

1平方メートルあたりの平均賃料を見ると、東京で最も高価な区は次のとおりです。

  • 港区:4,085円/平方メートル(前年同期比+ 0.42%)
  • 渋谷区:3,773円/平方メートル(+ 2.17%)
  • 千代田区:3,674円/ sqm(-6.66%)
  • 中央区:3,423円/平方メートル(-0.84%)
  • 新宿区:3,312円/平方メートル(+ 1.04%)

急上昇の江東区

このデータからのもう一つの特徴は、平均賃貸料で江東区が比較的高い順位にあることです。

都心部の東区に位置する江東区は、西に隅田川、東が荒川と繋がっています。お台場と東京湾の一部を網羅しています。

Koto Ward in Tokyo. The average rent here is 112,000yen making it sixth most expensive ward in Tokyo by average rent.

東京都江東区。ここの平均賃料は112,000円で、平均賃料で東京で6番目に高い区です。

江東区の平均賃料は、2015年第2四半期に112,000円(前年同期比3.7%増)でした。これは、目黒区の次、6番目に高価な区になります。

平均賃料水準の上昇の理由の1つは、2020年東京オリンピックに関連する地域における新規建設・開発の増加です。オリンピック村自体は東京湾エリアに位置する予定です。

最も安い区

平均賃貸料で最も安い区は東京都北部にあります。カッコ数は平均賃料の前年比変化率を示しています。

  • 北区:87,000円(6.1%)
  • 板橋区:82,000円(変更なし)
  • 江戸川区:79,000円(-7.1%)
  • 葛飾区:76,000円(-1.3%)
  • 足立区:74,000円(-2.6%)

私たちが別の記事で書いたように、東京23区の最も安価な駅の一部は、足立区に位置しています。そこでは、平均賃料が東京全体の平均賃料より26%低いです。

区ごとの詳細データ

区の詳細なデータは下記の表をご覧ください。

Tokyo 23 wards average rent by ward for April to June 2015. Source: REINS.

2015年4月から6月の東京23区平均賃料。出典:REINS。

参照:

上記の分析は、東部地域の不動産情報ネットワークシステム(REINS)の第2四半期(4月〜6月)の2015年のデータに基づいています。新築の鉄骨造建物であるマンションのデータのみを見ています。

写真:Japanese cafe Metabirds on SecondLife

ぜひ、私たちのページで東京の様々な賃貸マンションを検索してください。

2018-05-30T15:17:38+00:00 2018年5月30日|カテゴリ: お役立ち情報, 外国人市場データ|タグ: , , , , , |